خرید خانه در استرالیا

خرید خانه در استرالیا مسئولیت‌های سنگینی به دنبال دارد و اگر می‌خواهید این کار را از طریق ویزا انجام دهید، کار پیچیده‌ای پیش رو دارید. سازمان FIBR یا مجمع تجدید‌نظر بر سرمایه‌گذاری خارجی محدودیت‌های زیادی را در این خصوص اعمال کرده است تا از صحت تکمیل خرید و انطباق آن با قانون مالکیت دارایی و انتقال آن به افراد خارجی (مصوب 1975) اطمینان حاصل کند. در چنین حالتی مسیریابی سخت می‌شود لذا اگر می‌خواهید در استرالیا خانه بخرید، بسیار مهم است که از الزامات آن اطلاع داشته باشید و بصورت قانونی سرمایه گذاری در استرالیا را تجربه کنید.

شرایط خرید خانه در استرالیا برای شهروندان و یا افراد دارای اقامت دائم

افرادی که دارای اقامت دائم استرالیا هستند، لازم نیست نگران مسائل قانونی باشند زیرا محدودیت‌های FIBR در رابطه با خریدهای بالقوه این افراد، لغو می‌شود. به این معنا که با این افراد همچون یک شهروند استرالیایی رفتار و همان قوانین نیز بر معاملات اعمال می‌شود. در نتیجه نیاز به هیچ‌گونه تأییدیه‌ای از جانب FIRB نخواهید بود.

خرید خانه برای ساکنین موقت استرالیا

قبل از هر چیزی باید بدانیم بر اساس تعریف FIRB، ساکنین موقت به چه افرادی گفته می‌شود. در اینجا ویژگی‌های ساکنین موقت را می‌بینید:

• کسانی دارای ویزای موقت استرالیا هستند که به آن‌ها اجازه می‌دهد تا برای 12 ماه آینده در این کشور بمانند (فارغ از اینکه ویزای آن‌ها چقدر زمان دارد).
• در استرالیا اقامت دارند، فرم درخواست اقامت دائم را پر کرده‌اند و در حال حاضر ویزای بریج استرالیا دارند که به آن‌ها اجازه اقامت در استرالیا را تا زمان نهایی شدن پرونده‌شان می‌دهد.

اگر شما هم چنین ویزایی دارید، می‌توانید در استرالیا خانه بخرید اما آزادی چندانی در رابطه با آن چه می‌خرید و تعداد املاکی که می‌توانید بخرید، نخواهید داشت. اولین اقدامی که باید انجام دهید گرفتن تأییدیه FIRB جهت خرید ملک است که برای شما مقداری هزینه دربردارد. اما اگر این کار را انجام ندهید ممکن است مجرم تلقی و یا مجبور به پرداخت جریمه سنگین شوید.

اگر به عنوان فردی با اقامت موقت اقدام به خرید خانه می‌کنید دو نوع ملک مسکونی می‌توانید تهیه کنید که هرکدام از آن‌ها محدودیت‌های منحصر به خودشان را دارند:

1. خانه‌هایی که در بازار ثانویه عرضه شده‌اند و قبلاً ساخته و استفاده شده‌اند که به آن‌ها Established Dwellings گفته می‌شود.

افراد با اقامت موقت می‌توانند یکی از این خانه‌ها را به عنوان اقامتگاه اصلی خود در استرالیا بخرند. این ملک نمی‌تواند برای هدف سرمایه گذاری مورد استفاده قرار گیرد. در واقع اگر می‌خواهید آن را به فروش برسانید و جابه‌جا شوید، می‌بایست در عرض سه ماه این کار را انجام دهید. همچنین تحت هیچ شرایطی نمی‌توانید خانه خود را اجاره دهید.

2. مسکن‌های نو (New Dwellings)، این‌ها خانه‌هایی هستند که در زمین‌هایی با کاربری مسکونی ساخته شده‌اند و :

• خالی هستند و برای مقاصد خانه سازی خریداری شده‌اند؛
• قبلاً فروخته نشده اند؛
• قبلاً شخص و یا اشخاصی در آن ساکن نشده‌اند؛
• مرمت یا بازسازی نشده‌اند.

خبر خوب این است که برای خرید چنین خانه‌هایی هیچ محدودیتی وجود ندارد و هر تعداد خانه‌ای که دوست دارید می‌توانید خریداری کنید. همچنین این خانه‌ها قابل اجاره دادن هستند. یعنی می‌توانید آن‌ها را به دیگران اجاره دهید و در نتیجه برای سرمایه‌گذاری مناسب هستند. اما بسیار مهم است که ثابت کنید خانه بر اساس الزامات و قوانین FIRB خریداری شده است و شما تأییدیه‌های لازم از جانب FIRB را دارا هستید.

متوسط قیمت ​​خانه در استرالیا چقدر است؟

اگر در فکر خرید و فروش خانه در استرالیا باشید، تحقیقات کردن و شناختن بازار قبل از خرید بسیار ضروری است. دانستن متوسط قیمت ​​خانه در منطقه می‌تواند به شما نشان دهد که چه مبلغی را باید هنگام خرید بپردازید و چقدر ممکن است بتوانید آن را در آینده بفروشید.

در ادامه راهنمای مفیدی برای متوسط قیمت ​​خانه و یک واحد آپارتمان در سراسر استرالیا را ایجاد کرده‌ایم تا بتوانید برای خرید خانه در مناطق مختلف استرالیا از آن برای بررسی میانگین قیمت خانه استفاده کنید.

میانگین قیمت خانه در سیدنی

گزارش قیمت Domain’s House برای سه ماهه دسامبر 2019 حاکی از آن است که متوسط ​​قیمت خانه در سیدنی 1،142،212 دلار و متوسط ​​قیمت یک واحد در سیدنی 735،387 دلار بوده است. ساحل پایین شمال شهر و حومه شرقی سیدنی بیشترین قیمت خانه را دارند، در حالی که کمترین متوسط قیمت ​​خانه را می‌توان در جنوب غربی و سیدنی غربی مشاهده کرد.

میانگین قیمت خانه در ملبورن

آخرین آمار نشان می‌دهد که متوسط ​​قیمت خانه در ملبورن 901،951 دلار است و متوسط ​​قیمت یک واحد آپارتمان هم در ملبورن 549،701 دلار است. قیمت خانه‌ها در شرق ملبورن به طور متوسط ​​گران‌تر است، در حالی که حومه غربی ملبورن ارزان‌ترین خانه‌های شهر را در خود جای داده است.

از نظر رشد، واحدهای آپارتمانی ملبورن با رشد 5.6 درصدی قیمت، عملکرد بهتری نسبت به خانه‌های آن دارند.

میانگین قیمت خانه در بریزبن

طبق گزارش‌ها متوسط ​​قیمت خانه در بریزبن 577،664 دلار و متوسط ​​قیمت یک واحد در بریزبن 377،549 دلار است. به طور متوسط ​​قیمت خانه‌های حومه این شهر بخصوص در حومه شرقی بریزبن، کمترین و در مناطق داخلی شهر بالاترین قیمت را دارند.

میانگین قیمت خانه در پرت

از دسامبر سال 2019 متوسط ​​قیمت خانه در پرت 537،013 دلار بود در حالی که میانگین یک واحد آپارتمانی قیمتش 342708 دلار بود. این شهر پس از آنکه به یکی از شهرهای معدنی و استخراج معدن استرالیا تبدیل شد هنوز در حال شکوفایی است و میانگین قیمت خانه در این شهر رو به افزایش است.

این روند صعودی قرار است در حالی ادامه یابد که دولت این ایالت اعلام کرده بسته سرمایه‌گذاری جدید مسکن و طرح‌های کمک به خریداران اولین خانه را برای ساکنانش در نظر دارد.

میانگین قیمت خانه در آدلاید

متوسط ​​قیمت خانه در آدلاید 2019 542،947 دلار است در حالی که میانگین قیمت یک واحد آپارتمان 306،327 دلار محاسبه می‌شود. متوسط ​​قیمت مسکن آدلاید همچنان رشد متوسطی دارد، اما رشد کلی بازار در شش سال و نیم گذشته در این شهر نسبتا راکد مانده است.

قیمت واحدهای آدلاید در مقایسه با خانه‌ها رشد کمتری داشته و شدیدترین سقوط آنها از سال 2013 تاکنون ثبت شده است و به این ترتبیب اکنون واحدهای آدلاید یکی از مقرون به صرفه‌ترین واحدهای مسکن در این کشور شناخته می‌شوند.

میانگین قیمت خانه در کانبرا

متوسط ​​قیمت خانه در کانبرا 788،621 دلار و متوسط ​​قیمت یک واحد مسکونی 455،537 دلار اعلام شده است و این مساله باعث شده که کانبرا به یکی از گران‌ترین شهرها برای خرید خانه در استرالیا تبدیل شود.

میانگین قیمت خانه در هوبارت

طبقه گزارش‌های منتشر شده قیمت متوسط ​​خانه در هوبارت 530،570 دلار و متوسط ​​قیمت واحد 441104 دلار است. در حالی که پیش از این هوبارت ارزان‌ترین شهر استرالیا برای خرید خانه بود. به این ترتیب اکنون پایتخت تاسمانی از آدلاید، بریزبن، داروین و پرت گران‌تر است. و گفته شده است که هوبارت در کنار ملبورن، یکی از تنها شهرهای پایتخت بوده که رکورد جدید قیمت املاک را ثبت کرده است.

هوبارت دارای املاک و مستغلات وسیعی از لوکس تا ارزان قیمت است و حومه رودخانه این شهر یکی از مطلوب‌ترین مکان‌های مورد توجه خانواده‌ها و بازنشستگان است. حومه کینگستون اخیرا خانوادگی‌ترین مکان برای زندگی در استرالیا لقب گرفته است. پس بهتر است برای خرید خانه در استرالیا به این شهر بیشتر فکر کنید.

قیمت متوسط ​​خانه در داروین

طبق گزارش‌ها تا پایان دسامبر 2019، داروین ارزان‌ترین پایتخت برای خرید خانه در استرالیا بوده است. در پایان این دهه، میانگین قیمت خانه در داروین 509452 دلار و متوسط ​​قیمت یک واحد 286249 دلار بوده است.

داروین تنها پایتخت استرالیاست که کاهش قیمت خانه‌ها و واحدها در سه ماهه پایان دسامبر 2019 در آن ثبت شده است. قیمت‌های کنونی مسکن تقریبا 25 درصد کمتر از سال 2013 است، در حالی که واحدهای آپارتمانی این شهر 41.2 درصد پایین‌تر از اوج قیمت خود در سال 2016 هستند.

برای خرید خانه در استرالیا از چه سایت‌هایی می‌توان استفاده کرد؟

وب‌سایت‌های زیر بهترین سایت‌های املاک و مستغلات در استرالیا هستند:

• Domain.com.au
• Realestate.com.au
• Realestateview.com.au
• Property.com.au

نکات مهم برای خرید ملک در استرالیا

اگر برای خرید خانه در استرالیا آمادگی دارید باید موارد زیر را مد نظر قرار دهید:

1 – وام گرفتن

از آنجایی وام دادن به سرمایه‌گذاران خارجی ریسک بالایی دارد به ندرت می‌توانید از بانک‌های استرالیا برای خرید خانه وام دریافت کنید. اما اگر در استرالیا زندگی می‌کنید (چه دارای ویزای موقت باشید چه دائم) دیگر به عنوان سرمایه‌گذار خارجی درنظر گرفته نمی‌شوید و به درخواست شما برای گرفتن وام همچون درخواست شهروندان استرالیایی رسیدگی می‌شود.

اما وام گرفتن در استرالیا برای خرید خانه، شروطی دارد:

• افرادی که دارای ویزای موقت هستند می‌توانند تا 70% از قیمت خانه را وام بگیرند. به این معنی که پس انداز شما در زمان خرید می‌بایست معادل %30 از ارزش خانه باشد و حداکثر میزان وامی که می‌توانید دریافت کنید %80 از قیمت خرید است.
• افراد با اقامت دائم می‌توانند وام بیشتری دریافت کنند و معمولاً همچون شهروندان استرالیایی پیشنهاد %10 از ارزش خانه را دریافت می‌کنند. اما مقدار وام در بانک‌های متفاوت متغیر است و بهتر است با یک فرد معتمد در این باره مشورت کنید.

2- مالیات Stamp duty

قوانین مالیاتی استرالیا بسیار دقیق و موشکافانه است و استمپ دیوتی مالیاتی است که بر دارایی و معاملات خاص اعمال می‌شود، که شامل امور ملک و مستغلات نیز می‌شود. نرخ این نوع مالیات در ایالت‌های مختلف متفاوت است. در ادامه خلاصه‌ای از افزایش مالیات برای افرادی که دارای ویزا هستند و اقدام به خرید خانه در استرالیا کرده‌اند تهیه کرده‌ایم:

مالیات خرید خانه در ایالت نیوساوت ولز استرالیا

• 8 درصد اضافه مالیات استمپ دیوتی + 2 درصد اضافه مالیات بر زمین برای خانه مسکونی
• برای افراد با ویزای دائم یا شهروندان مالیات اضافه دریافت نمی‌شود.

مالیات خرید خانه در ایالت ویکتوریا استرالیا

• 7 درصد اضافه مالیات انتقال زمین
• برای افراد با اقامت دائم یا شهروندان اضافه مالیات دریافت نمی‌شود.
• همچنین ایالت ویکتوریا اعلام کرده است مالیات بر خانه‌های خالی از اول ژانویه 2018 بر خانه‌هایی که بیش از شش ماه خالی مانده‌اند اعمال می‌شود.

مالیات خرید خانه در ایالت کوئینزلند استرالیا

• 3 درصد اضافه مالیات بر استمپ دیوتی
• بر مالکین زمین به ارزش بیشتر از 350.000 دلار هم اعمال می‌شود
• برای افراد با اقامت دائم یا شهروندان اضافه مالیات دریافت نمی‌شود

مالیات خرید خانه در ایالت استرالیای غربی

• دولت استرالیا اعلام کرده است از اول ژانویه 2019 برای شهروندان خارجی 4 درصد اضافه مالیات برای خرید خانه نو اعمال می‌شود

مالیات خرید خانه در استرالیای جنوبی، تاسمانیا، شمال استرالیا و قسمت‌های مرکزی

• این ایالت‌ها و قلمروها در حال حاضر برای شهروندان خارجی اضافه بهایی بر مالیات اعمال نمی‌کنند، اما در صورت افزایش سرمایه‌گذاری خارجی در این مناطق ممکن است چنین سیاستی را پیش بگیرند

3- کمک هزینه برای افرادی که برای اولین بار صاحب خانه می‌شوند

دولت استرالیا طرحی به نام اعطای کمک هزینه برای خانه اولی‌ها (FHOG) معرفی کرده است که برای جبران اثر مالیات بر کالاها و خدمات (GST) بر روی مالکیت خانه طراحی شده است. جهت بهره‌مند شدن از مزایایی طرح FHOG می‌بایست این شرایط را داشته باشید:

• یک شهروند استرالیایی یا فردی با ویزای اقامت دائم باشید؛
• قبل از این هیچ ملکی‌ در استرالیا نداشته بوده باشید ؛
• کل ارزش ملکی که قصد خرید آن را دارید، شامل زمین و ساختمان، می‌بایست کمتر از 750.000 دلار باشد.

چنانچه برای طرح FHOG واجد شرایط باشید، ممکن است شرایط نوع خاصی از مالیات و معافیت و یا کاهش مالیات استمپ دیوتی را هم داشته باشید که این موضوع بستگی به محل قرار گیری ملک شما دارد. هر ایالتی در استرالیا طرح مخصوص به خود و با نرخ‌های متفاوت دارد. در ادامه به صورت مختصر به این شرایط اشاره کرده‌ایم:

کمک هزینه خرید خانه در نیوساوت ولز استرالیا

• برای بهره‌مندی از طرح NSW که در این ایالت برای خانه اولی‌ها اجرا می‌شود، یک خریدار حداقل باید به مدت شش ماه در ملک خریداری شده زندگی کند و این کار را در 12 ماه اول خرید خود انجام دهد.
• اگر موفق به دریافت کمک هزینه NSW شدید، واجد شرایط بهره‌مندی از تخفیف مالیاتی استمپ دیوتی نیز می‌شوید. البته میزان تخفیف بستگی به نوع و قیمت خانه‌ای که خواهید خرید، دارد.

کمک هزینه خرید خانه در ویکتوریا استرالیا

• کمک هزینه FHOG برای خانه‌های قدیمی (Established Homes) در دسترس نیستند؛ اما اگر یکی از آن‌ها را خریدید، شاید بتوانید تا 50 درصد از تخفیف مالیاتی بهره‌مند شوید.
• اگر واجد شرایط FHOG باشید می‌توانید از تخفیف مالیاتی نیز بهره‌مند شوید. اما خریدار باید در مدت 12 ماه بعد از خرید خانه به مدت 12 ماه در آن زندگی کند. از همه مهم‌تر اگر خانه‌ای خارج از طرح FHOG و بعد جولای 2017 خریداری کنید، آن ملک تبدیل به خانه شما می‌شود و مجبورید در آن زندگی کنید.

کمک هزینه خرید خانه در کویینزلند استرالیا

• ایالت کویینزلند هیچ کمک هزینه‌ای برای خرید خانه‌های موجود، ارائه نمی‌دهد. بنابراین شما باید یک خانه نو بخرید و یا یک خانه نو بسازید (هرچند خرید یک خانه بازسازی شده نیز می‌تواند قابل قبول باشد). شما باید در مدت 12 ماه بعد از خرید خانه حداقل به مدت شش ماه، در آن ساکن شوید.

کمک هزینه خرید خانه در وسترن استرالیا

• ایالت وسترن استرالیا دو نوع کمک هزینه FHOG را اعطا می‌کند. یک نوع برای املاکی در جنوب خط که به موازات 26 ام (26^th parallel) واقع شده‌اند (ملک باید ارزشی معادل 750.000 دلار یا کمتر داشته باشد) و دیگری برای املاکی که در شمال خط به موازات 26 ام (26^th parallel) واقع شده‌اند (ملک مورد نظر باید ارزشی معادل 1000.000 دلار یا کمتر داشته باشد).
• هرکدام از کمک‌هایی که برای خرید خانه دریافت می‌کنید، می‌بایست در 12 ماه اول بعد از خرید خانه برای حداقل شش ماه در آن زندگی کنید.

کمک هزینه خرید خانه در سوث استرالیا

• کمک هزینه FHOG تنها در صورتی در این ایالت قابل دستیابی است که شما ملک مسکونی نو بخرید یا بسازید و ازش ملک می‌بایست 57.500 دلار یا کمتر باشد. هرنوع ملکی که می‌خرید باید مانند قبل در مدت 12 ماه اشغال شوند.

کمک هزینه خرید خانه در منطقه مرکزی استرالیا

• در اینجا هم طرح FHOG تنها در صورتی قابل دسترس است که خانه‌ی نو (New Home) بخرید یا بسازید. یک خانه بازسازی شده هم قابل قبول است.

بعلاوه، حداقل یک نفر (خریدار) می‌بایست ظرف 12 ماه بعد از خرید به آن خانه نقل مکان کند و به مدت حداقل یک سال پیوسته در آن زندگی کند.

کمک هزینه خرید خانه در قلمروی شمالی استرالیا

• طرح کمک هزینه NT تنها در دسترس افرادی است خانه نو (New Home) می‌خرند و یا می‌سازند، هرچند افرادی که خانه‌های قدیمی (Established Home) خریداری می‌کنند نیز از تخفیف‌های استمپ دیوتی (stamp duty) بهره‌مند می‌شوند. فرد خریدار باید ظرف 12 ماه از خرید خانه به مدت حداقل شش ماه در آن زندگی کند.

کمک هزینه خرید خانه در تاسمانیا استرالیا

• FHOG در تاسمانیا برای افرادی که یا خانه نو (new) می‌سازند و یا می‌خرند (که شامل خانه‌های نو خارج از طرح هم می‌شود) در دسترس است. همچنین خریدار می‌بایست در 12 ماه اول بعد از خرید خانه حداقل برای مدت 6 ماه در آن خانه زندگی کند.

4 – نرخ بهره

به عنوان یک ساکن دائم یا موقت، شما هم باید مانند دیگر شهروندان استرالیایی نرخ بهره وام‌های دریافتی را پرداخت کنید. نرخ‌های بهره بسته به بازار مسکن متفاوت هستند ولی اگر هوشمندانه عمل کنید می‌توانید آن‌ها را به اندازه حدود چهار 5.4 درصد پایین نگاه دارید. چه تصمیم بگیرید که از خانه‌های نو (New) به عنوان سرمایه‌گذاری استفاده کنید یا از آن به عنوان خانه استفاده کنید. به طور معمول نرخ سرمایه گذاری در استرالیا از طریق ملک را تغییر نمی‌دهد.

سخن پایانی

شرایطی که در این مقاله خوانید فقط برخی از شرایط خرید خانه در استرالیا است. کارشناسان گروه مهاجرتی پاسارگاد می‌توانند تجربیات خود را در خصوص مهاجرت به استرالیا و خرید خانه در اختیار شما قرار بدهند و راهنمای خوبی برای شما باشند.

سوالات متداول برای خرید خانه در استرالیا

1.شرایط خرید خانه برای کسانی که اقامت دائم استرالیا دارند چیست؟
افرادی که دارای اقامت دائم استرالیا هستند، لازم نیست نگران مسائل قانونی باشند زیرا محدودیت‌های FIBR در رابطه با خریدهای بالقوه این افراد، لغو می‌شود.
2.هنگام خرید خانه در استرالیا به چه مواردی دقت کنیم؟
وام گرفتن، پرداخت مالیات، کمک هزینه خرید خانه، مقداری سودی که باید بپردازیم.
3.برای خرید خانه در استرالیا از چه سایت‌هایی می‌توان استفاده کرد؟
وب سایت‌هایی که در این مقاله معرفی شده‌اند بهترین سایت‌های املاک و مستغلات در استرالیا هستند.