اجاره خانه در نیوزلند

هزینه اجاره خانه در کشور نیوزیلند

نیوزیلند یکی از بهترین کشورهای دنیا از نظر رفاه زندگی ست و مهاجرینی از سراسر دنیا، به اقامت در نیوزیلند و ادامه زندگی در این کشور، علاقمندند. همانطور که می دانید سرمایه گذاری و یا ادامه تحصیل در نیوزیلند از بهترین راه ها برای دریافت اقامت در این کشور است. در صورتی که مایلید به نیوزیلند مهاجرت کنید و زندگی بلند مدتی را در این کشور تجربه کنید، باید برنامه هایی برای خرید یا اجاره ملک داشته باشید. هزینه زندگی در بین شهرهای نیوزیلند متفاوت است. جزیره جنوبی به طور معمول در مقایسه با شمال ارزانتر است. این بدان معناست که مهم نیست که بودجه شما چقدر باشد، ملک مناسب خود را در نیوزیلند پیدا خواهید کرد. در این راهنما می توانید اطلاعات کلی از شرایط، قوانین و هزینه اجاره خانه در نیوزیلند کسب کنید.

هزینه اجاره خانه در نیوزیلند

قبل از اینکه تصمیم بگیرید که در کجا مستقر شوید، بهتر است قیمت ملک را در شهرهای نیوزیلند با هم مقایسه کنید. هزینه اجاره در شهرهای اوکلند و ولینگتون از دیگر شهرهای نیوزیلند بالاتر است. در این دو شهر هزینه بالایی برای اجاره ملک به خصوص در مناطق تجاری وجود دارد. اما اگر به دنبال قیمت مناسب تری هستید، در شهرهای کوچکتر و مناطق روستایی گزینه های زیادی پیدا خواهید کرد.

به غیر از موقعیت مکانی، اندازه و امکانات آن عوامل اصلی تأثیرگذار بر اجاره است. میانگین اجاره برای آپارتمان یک خوابه 1467 دلار و 2450 دلار برای آپارتمان سه خوابه است. خانه هایی که رو به دریا هستند، به ویژه در اوکلند، تا 50٪ بیشتر هزینه خواهند داشت (در نیوزیلند منظره های باشکوه زیادی وجود دارد، اما نمای دریا تنها موردی است که باید هزینه بیشتری پرداخت کنید.)

در ادامه میانگین اجاره بها برای انواع مختلف ملک در چند شهر بزرگ آورده شده است.

شهر های نیوزیلند	متوسط هزینه اجاره ماهانه
نیوزیلند – میانگین کلی	آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر: 1،486.701 دلار – آپارتمان خارج از مرکز شهر: 1،210.76 دلار آپارتمان 3 خوابه در مرکز شهر: 2،434.563 دلار – آپارتمان خارج از مرکز شهر: 1،966.65 دلار
اوکلند	آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر: 1،831.001 دلار – آپارتمان خارج از مرکز شهر: 1،463.51 دلار آپارتمان 3 خوابه در مرکز شهر: 3،303.003 دلار آپارتمان تختخواب خارج از مرکز شهر: 2،429.06 دلار
ولینگتون	آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر: 1،724.72 دلار آپارتمان 1 خوابه در مرکز شهر: 1،421.68 دلار آپارتمان 3 خوابه در مرکز شهر: 3،118.823 دلار –  آپارتمان تختخواب دار در مرکز شهر: 2،422،44 دلار
تائورانگا	آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر: 1،659.781 دلار – آپارتمان خارج از مرکز شهر: 1،383.91 دلار آپارتمان 3 خوابه در مرکز شهر: 2،500.003 دلار آپارتمان خارج از مرکز شهر: 2،106.88 دلار
کرایست چرچ	آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر: 1.365.451 دلار – خارج از مرکز شهر: 1،135.71 دلار آپارتمان 3 خوابه در مرکز شهر: 1،964.433 دلار – آپارتمان خارج از مرکز شهر: 1،809.22 دلار

 

تمام داده های قیمت گذاری املاک در این راهنما از Numbeo.com گرفته شده است. این اطلاعات به طور مداوم از افرادی که در شهرها و کشورهای مختلف جهان زندگی می کنند جمع آوری می شود تا امکان مقایسه هزینه های زندگی فراهم شود. اطلاعات در مورد Numbeo پویا بوده و به روز می شود تا تغییرات قیمت بازار را منعکس کند. شما می توانید هزینه های زندگی برای منطقه مورد نظر خود را دریافت کرده و شهرهای مختلف دنیا را در Numbeo.com با هم مقایسه کنید.

شرایط اجاره خانه در نیوزیلند

برای اجاره خانه در کشور نیوزیلند، باید موارد زیر را در نظر بگیرید:

پرداخت وثیقه برای اجاره خانه

هنگامی که برای اولین بار یک ملک را اجاره می کنید، ممکن است نیاز به پرداخت اجاره بها به علاوه مالیات و اوراق قرضه برای وثیقه داشته باشید. وثیقه می تواند هزینه اجاره 5 یا 6 هفته باشد. بسته به اینکه آیا اجاره را به صورت هفتگی یا دو هفته ای (هر 2 هفته) پرداخت می کنید، صاحبخانه ها فقط می توانند 1 یا 2 هفته را قبل از اجاره درخواست کنند. اوراق قرضه می تواند تا 4 هفته اجاره باشد. صاحبخانه ها باید مبلغ وثیقه خود را به شما بازگردانند و ظرف 23 روز از زمان تخلیه، اگر ملک در شرایط خوبی باشد، اوراق قرضه خود را پس خواهید گرفت.

بیمه، مالیات و هزینه های اجاره خانه

در صورت اجاره، صاحبخانه مسئولیت بیمه ساختمان را بر عهده دارد. همچنین مالیات های تعیین شده توسط شورای محلی (نرخ ها) توسط صاحبخانه پرداخت می شود. مستاجر هزینه های روزانه مانند برق یا گاز را پرداخت می کند. برخی از خانه ها دارای کنتور آب هستند که در این حالت مستاجران نیز باید هزینه آب مورد استفاده خود را بپردازند.

خانه های مبله برای اجاره در نیوزیلند

اکثر املاک اجاره ای در نیوزیلند دارای یک اجاق گاز، پرده و موکت هستند. اما آپارتمان های زیادی داخل شهر وجود دارند که مبله یا نیمه مبله هستند، این آپارتمان ها اغلب گران خواهند بود. اجاره مبلمان هم امکان پذیر است، در این کشور اجاره لوازم کوتاه مدت نسبتاً متداول است، اما اجاره مبلمان بسیار گران است.

 

راه های اجاره خانه در نیوزیلند

برای اجاره مسکن می توانید با توجه به منطقه ای که مدنظرتان است، در روزنامه ها و یا از طریق نمایندگان املاک و مستغلات و آژانس های کرایه و یا در وب سایت هایی مانند Trademe Properties اقدام کنید. نمایندگان املاک و مستغلات و آژانس های اجاره ای معمولاً مبلغی را برای اجاره نامه هزینه می کنند، معمولاً در حدود اجاره یک هفته به علاوه مالیات.

برای بررسی قیمت ها در منطقه ای که می خواهید در آن مستقر شوید، به Trademe Properties مراجعه کنید. یک وب سایت خصوصی که در آن بسیاری از خانه های اجاره ای را پیدا خواهید کرد. مرور در این وب سایت نمای کلی از اجاره ها و انواع املاک موجود در منطقه مورد نظر شما را نشان می دهد.

اجاره مسکن اغلب کوتاه مدت و میان مدت است. قراردادهای طولانی مدت نسبتاً نادر هستند. اکثر صاحبخانه ها ترجیح می دهند خانه را 12 ماه اجاره دهند. کسانی که می خواهند مدت زمان کمتری مثلا 6 ماه خانه ای را اجاره کنند، باید هزینه بیشتری را پرداخت کنند.

نکاتی درباره اجاره ملک در نیوزیلند

انتظارتان را از ملکی اجاره ای مشخص کنید. توصیه می کنیم که سعی کنید ویژگی ها را به خوبی مدنظر داشته باشید، ممکن است در هفته چند دلار اضافی پرداخت کنید، اما واقعاً ارزش آن را دارد!

• چه موقع شروع به جستجوی خانه اجاره ای کنید: در اوایل سال جدید میلادی تقاضای زیادی برای املاک اجاره ای وجود دارد. حدود 5 هفته قبل از نیاز به اجاره خود شروع به جستجو کنید، این کار به شما زمان زیادی می دهد.
• گرمایش: بیشتر خانه ها روش گرمایشی را مشخص می کنند. شما در بیشتر مناطق نیوزلند از جمله کرایست چرچ به گرمایشی خوبی نظیر پمپ حرارتی نیاز دارید، بنابراین قبل از اجاره حتما این موضوع را مشخص کنید. اشکال دیگر گرمایش اغلب گران، کثیف و / یا ناکارآمد هستند.
• عایق: از تاریخ 1 ژوئیه 2019، کلیه خانه های اجاره ای باید در سقف و زیر کف عایق بندی کنند که استانداردهای لازم رعایت شود. این مسئولیت صاحبخانه است.
• حیوانات خانگی: داشتن یک سگ می تواند گزینه های شما را به عنوان مستاجر محدود کند، اما بسیاری از صاحبخانه ها حاضر به مذاکره در مورد یک یا دو گربه هستند.
• استعمال دخانیات: در خیلی از شرایط اجاره ملک، سیگار کشیدن ممنوع بسیار رایج است.

اجاره مسکن در نیوزیلند کار سختی نیست، اما اگر با قوانین کشور آشنایی نداشته باشید می تواند مشکل آفرین باشد. توصیه می کنم قبل از اجاره و خرید ملک در نیوزیلند با یک مشاور صحبت کنید. هر سؤالی که درباره زندگی در نیوزیلند دارید از ما بپرسید. خوشحال می شویم به شما کمک کنیم.