آیا خرید مغازه در استرالیا یک سرمایه‌گذاری خوب است؟
استرالیا در میان سرمایه‌گذاران املاک تجاری و خرید مغازه، کشوری محبوب است چون هم ثبات سیاسی دارد و هم از لحاظ اقتصادی کشوری قوی در آسیا و اقیانوسیه محسوب می‌شود. اما شرایط خرید مغازه در استرالیا چیست؟ آیا خرید مغازه برای غیراسترالیایی‌ها و ایرانی‌ها فراهم است؟ آیا خرید مغازه در استرالیا برای اخذ اقامت موثر است؟ با ما همراه باشید تا در ادامه این مقاله جواب تمام این سوالات را بدانید.
استرالیا تقریبا بیش از 253 میلیون نفر جمعیت دارد و محبوبیت این کشور در جامعه بین‌المللی باعث مهاجرت مداوم بین‌المللی در طول این سال‌ها به این منطقه شده است. این منطقه همچنین در آسیا و اقیانوسیه به عنوان سریع‌ترین کشور رو به رشد در جهان از نظر استراتژیک هم معرفی شده است.
از آنجایی که انتظار نمی‌رود سرعت رشد این کشور در سال‌های آینده کند شود، می‌توان با قطعیت گفت خرید ملک به هر صورت چه خرید خانه و چه خرید مغازه در استرالیا، فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاران املاکی است که به دنبال سرمایه‌گذاری‌هایی با پتانسیل رشد مثبت و بازده بالای سرمایه‌گذاری هستند.
نکته مهم اما در مقایسه خرید خانه و خرید مغازه در استرالیا این است که خرید مغازه در این کشور و به طور کلی سرمایه‌گذاری بر روی ملک تجاری معمولا بازده سودی بالایی برای سرمایه‌گذاران دارد. اما با این وجود در مقایسه با خرید ملک مسکونی به ندرت درباره آن صحبت می‌شود.
طبق برآوردهای انجام شده خرید املاک تجاری یا مغازه به طور کلی حدود 5 تا 12 درصد برای سرمایه‌گذاران و خریداران بازدهی دارد این در حالی است که متوسط سود خرید املاک مسکونی در استرالیا حدود 3 تا 4 درصد است.
نکته مهم دیگری که همین ابتدا باید به آن اشاره شود و سرمایه‌گذاران خرید مغازه در استرالیا باید حتما به آن دقت کنند این است که خرید مغازه نمی‌تواند حتما منجر به اخذ ویزای استرالیا و در نهایت مهاجرت به استرالیا شود و به عبارت دیگر می‌توان گفت برای سرمایه‌گذاری در استرالیا لازم است شخص خریدار یا سرمایه‌گذار، ویزای موقت یا ویزای دائم استرالیا داشته باشند و در صورتی که بعد از اتمام و انقضای ویزای موقت نتوانند ویزای دائمی دریافت کنند، میتوانند مغازه خریداری شده یا ملک تجاری خود را به فروش برسانند.
برخی از دلایل اصلی عملکرد خوب بازارهای املاک تجاری در طولانی مدت در استرالیا عبارتند از:
- جمعیت در شهرهای بزرگ‌تر استرالیا در حال افزایش است.
- علاقه خارجی‌ها به حضور در استرالیا افزایش یافته است.
- خرید ملک در استرالیا بسیار آسان است.
- مقررات مالکیت شفاف و سر راست است.
- استرالیا از نظر سیاسی کشور با ثباتی است.
- این کشور از آموزش عالی (برای دانشجویان خارج از کشور) برخوردار است.
- کیفیت زندگی در این کشور استثنایی است.
در حقیقت می‌توان گفت بازار استرالیا در 30 سال گذشته بسیار پایدار بوده است.
آیا خارجی‌ها میتوانند در استرالیا ملک تجاری یا مغازه بخرند؟
خارجی‌ها معمولا مشکلی برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری یا خرید مغازه در استرالیا ندارند. با این حال، گاهی اوقات برای خرید نیاز به تایید «هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی »(FIRB) است.
به طور خلاصه،FIRB در مورد سیاست‌های سرمایه‌گذاری خارجی به دولت استرالیا مشاوره می‌دهد و اطمینان حاصل می‌کند که خارجی‌ها مقررات سرمایه گذاری در استرالیا را درک می‌کنند.
وقتی نوبت به خرید ملک تجاری یا همان خرید مغازه در استرالیا می‌رسد،FIRB چهار جنبه زیر را بررسی می‌کند:
- نوع دارایی مد نظر خریدار یا سرمایه‌گذار را بررسی می‌کند.
- آیا شخص مد نظر یک سرمایه‌گذار خصوصی است یا نماینده یک دولت است؟
- آیا شخص اهل کشورهای شریک قرارداد تجارت آزاد (FTA) است؟
- ارزش ملکی که خریدار قصد خرید دارد چقدر است؟
نکته مهمی که خریدار باید به آن دقت کند این است که خرید املاک تجاری یا خرید مغازه در استرالیا از ارزش بین صفر تا 1،154 میلیون استرالیا، به تایید FIRB احتیاج دارد. به عنوان مثال، اگر شخصی یک سرمایه‌گذار خصوصی از یک کشور شریک قرارداد تجارت آزاد (FTA) باشد و قصد داشته باشد در یک ملک تجاری غیرحساس خرید انجام دهد، این محدودیت تا 1،154 استرالیا است.
مساله دیگری که مهم است و می‌تواند به تصمیم به خرید مغازه در استرالیا کمک کند این است که بعد از خرید مغازه، صاحب آن می‌تواند آن را اجاره داده و اجاره‌بهای آن را دریافت کند. بنابراین سوای سودی که از خرید در طولانی مدت به دست می‌آورد می‌تواند از اجاره آن هم درآمد داشته باشد.
موارد مهمی که خریدار مغازه یا ملک تجاری در استرالیا باید قبل از هر چیز در نظر بگیرید و از آن‌ها کاملا مطلع شود شامل موارد زیر است:
۱– نوع ملک
در صورت خرید زمین تجاری خالی، زمین تجاری توسعه یافته، مشاغل حساس یا غیر حساس و مشاغل کشاورزی، آستانه ارزش متفاوت است.
نکته مهم دیگری که باید خریدار در این مرحله در ذهن داشته باشد این است که ملک تجاری یا مغازه مدنظرش در حریم هوایی واقع نشده باشد.
۲– کشورهای شریک FTA
سرمایه‌گذاران خصوصی از کشورهای شریک FTA از ارزش بالاتری برخوردار هستند. کشورهای زیر در حال حاضر با استرالیا توافق‌نامه تجارت آزاد دارند:
- کانادا
- شیلی
- چین
- ژاپن
- مکزیک
- نیوزلند
- سنگاپور
- کره جنوبی
- ایالات متحده
سرمایه‌گذاران خصوصی از کشورهای دیگر ارزش و اعتبار کمتری دارند و باید برای تایید FIRB باید برای املاکی به ارزش ۲۶۰ میلیون استرالیا درخواست دهند.
۳– نمایندگی یک دولت
سرمایه‌گذاران نمایندگی دولت‌های خارجی هم نیاز به درخواست تصویب از FIRB دارند، اما مهم نیست که ارزش مغازه یا ملک تجاری مدنظرشان چقدر است. بنابراین، سقف سرمایه‌گذاری برای این سرمایه‌گذاران خرید املاک تجاری می‌تواند از صفر دلار استرالیا شروع شود.
روند درخواست FIRB برای خرید ملک تجاری در استرالیا چیست؟
قبل از اقدام برای تایید خرید ملک سرمایه‌گذاری به سرمایه‌گذران توصیه می‌شود، مشاور حقوقی خبره‌‌ای را برای خود انتخاب کنند تا با اطمینان تمام الزامات قانونی لازم را درک کرده و از آن پیروی کنند. مشاوران حقوقی خبره گروه مهاجرتی پاسارگاد میتوانند در انجام مراحل درخواست تایید سرمایه‌گذاری خارجی و یا خرید بیزینس فعال در استرالیا همراه شما باشند و مراحل را به درستی برای شما پیگیری کنند.
تصمیم در مورد درخواست سرمایه‌گذار و خریدار مغازه در استرالیا معمولا ظرف 30 روز اتخاذ می‌شود و خریدار و درخواست‌کننده ظرف 10 روز از آن تصمیم مطلع خواهند شد.
انواع املاک تجاری موجود برای سرمایه‌گذاری خارجی‌ها در استرالیا
استرالیا دارای اقتصادی پیشرفته با انواع مختلف املاک در اختیار سرمایه‌گذاران است. از جمله سرمایه‌گذاری‌هایی که بر روی املاک تجاری در استرالیا متدوال است می‌توان به سرمایه‌گذاری برای خرید هتل، خرید فضای اداری، خرید انبار و املاک و مستغلات صنعتی و خرید خانه در استرالیا اشاره کرد.
خرید مغازه در استرالیا یکی از متداول‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری در این کشور
بازار املاک خرده‌فروشی و کلا بازار مغازه‌ها در استرالیا نسبت به شرایط چرخه‌های اقتصادی بسیار حساس است. به عبارتی وقتی اقتصاد خوب پیش می‌رود، مردم پول بیشتری دارند و صنعت خرده فروشی و در نتیجه مغازه‌ها رونق می‌گیرند.
نکته مهمی که خریدار به هنگام خرید مغازه در استرالیا باید به آن دقت کند این است که منابع مالی مورد نیاز برای خرید ملک خرده فروشی یا خرید مغازه در این کشور در شهرهایی مانند سیدنی، قابل مقایسه با سرمایه‌گذاری در ملک‌های صنعتی و انبارها نیست.
ملک‌های مناسب خرده فروشی یا همان مغازه‌ها غالبا در مناطق مرکزی یا شهری واقع شده‌اند، در حالی که ملک‌های صنعتی و انبارها در مناطق دور افتاده‌تر، بعضی‌ها حتی به بزرگراه‌ها یا فرودگاه‌ها نزدیک هستند.
اگر قصد راه‌اندازی بیزینس‌های خرده فروشی و سرمایه‌گذاری در استرالیا را دارید پیشنهاد می‌کنیم حتما مجموعه ویدیوهای قدم به قدم تا راه‌اندازی بیزینس در استرالیا که توسط آقای نیما کاظمی، مدیریت مجموعه گروه مهاجرتی پاسارگاد و خانم هلیا سینگ، مشاور ارشد امور مالی در استرالیا تهیه شده است را برای شناخت بیشتر بازار کسب و کار استرالیا ببینید.
برای مشاهده ویدیوها اینجا کلیک کنید.
کدام شهرهای استرالیا برای خرید ملک تجاری یا خرید مغازه در استرالیا مناسب هستند؟
باید گفت شهرها و ایالت‌های مختلف استرالیا، عملکرد متفاوت اقتصادی دارند. اما ما در ادامه مناسب‌ترین و جذاب‌ترین شهرها برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک تجاری استرالیا را معرفی می‌کنیم.
۱ – سیدنی
سیدنی یکی از محبوب‌ترین مکان‌هایی است که خارجی‌ها به استرالیا سفر می‌کنند یا تصمیم می‌گیرند در این کشور مستقر شوند. پس جای تعجب نیست که این شهر به عنوان یکی از مهمترین و بهترین شهرهای سرمایه‌گذاری برای خرید ملک تجاری یا خرید مغازه در استرالیا باشد.
سیدنی همیشه یک مکان جذاب در میان سرمایه‌گذاران در استرالیا بوده است. بنابراین اگر سرمایه سرمایه‌گذار به او اجازه می‌دهد نباید از این شهر غافل شود.
۲– ملبورن
ملبورن یکی دیگر از شهرهای بزرگ است که در سال‌های گذشته در املاک و مستغلات تجاری، رشد چشمگیری داشته است.
۳ – بریزبن
ملک در بریزبن در مقایسه با سیدنی و ملبورن بسیار ارزان‌تر است. پیش‌بینی می‌شود این شهر در سال‌های آینده به ویژه در زیرساخت‌ها رشد زیادی داشته باشد.
۴– پرت
پرت که تنها شهر مهم واقع در ساحل غربی است، جز گزینه‌هایی است که افراد و سرمایه‌گذاران در صورتی که نتوانند در سیدنی یا ملبورن گزینه سرمایه‌گذاری برای خرید مغازه در استرالیا یا خرید ملک اقدام کنند حتما به سراغ این شهر می‌روند.
با کمال تعجب، بازار املاک و مستغلات تجاری پرت با قیمت‌هایی که کمتر از شهرهای بزرگ است، به عنوان یکی از بهترین بازارهای آسیا و اقیانوسیه قرار گرفته است.
نتیجه‌گیری
ثبات و رشد فقط ویژگی‌های خانه‌های مسکونی نیست. بیشتر دارایی‌های تجاری مانند خرید دفاتر اداری، کارخانه‌ها و خرده‌فروشی‌ها یا خرید مغازه در استرالیا ثابت کرده‌اند که بازدهی بسیار خوبی دارند.
اینها فقط برخی از شرایط خرید مغازه در استرالیا است. کارشناسان گروه وکلای مهاجرتی پاسارگاد مایگریشن میتوانند تجربیات خود را در خصوص مهاجرت به استرالیا و خرید خانه در اختیار شما قرار بدهند و راهنمای خوبی برای شما باشند.
سوالات متداول:
- آیا ایرانی‌ها میتوانند بدون تابعیت استرالیا اقدام به خرید مغازه در این کشور کنند؟
بله- امکان خرید مغازه در استرالیا و سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در این کشور برای همه فراهم است.
- آیا خرید مغازه در استرالیا می‌تواند به اخذ تابعیت استرالیا و مهاجرت به این کشور منجر شود؟
خیر- خرید مغازه و کلا سرمایه‌گذاری در املاک نمی‌تواند به گرفتن ویزای استرالیا و یا مهاجرت به استرالیا کمکی کند.
- کدام شهرهای استرالیا برای خرید ملک تجاری یا خرید مغازه مناسب هستند؟
در حال حاضر شهرهای سیدنی، ملبورن، بریزبن و پرت جز بهترین شهرهای مناسب برای سرمایه گذاری و خرید مغازه هستند.
