اجاره خانه در استرالیا یکی از اولین مسائل برای افرادی که قصد مهاجرت به استرالیا را دارند. این افراد باید با توجه به بودجه و شهری که قصد اقامت در آن را دارند، از طریق منابع معتبر و یا با استفاده از خدمات لندینگ، برای اجاره خانه اقدام کنند. معمولا مهاجرین بر این باورند که در ابتدای ورود به استرالیا از خرید خانه صرف نظر و به اجاره خانه بسنده کنند.
اجاره خانه در اکثر شهرهای مهم استرالیا مانند سیدنی و ملبورن شرایط خاصی دارد و پیدا کردن خانه مناسب برای اجاره، همیشه ساده نیست. با این وجود، اگر به دنبال اجاره خانه در استرالیا هستید نکات زیر به شما کمک می کند سریع تر به هدف خود برسید:
زمانی که یک خانه یا آپارتمان مناسب برای اجاره را پیدا کردید، حتما باید با مشاور املاک یا مالک یک قرارداد ببندید که اجاره نامه نام دارد. در بعضی از ایالت ها مانند ویکتوریا یا نیو ساوت ولز (NWS)، یک فرم استاندارد قانونی باید استفاده شود و در سایر ایالات معمولا حداقل شرایطی وجود دارد که صاحبخانه ها نمی توانند نادیده بگیرند. اجاره نامه مسئولیت های هر دو طرف را مشخص می کند، گرچه باید قبل از امضاء آن را کامل بخوانید. جدا از اقامتگاه هایی که در تعطیلات کرایه داده می شوند، قرارداد اجاره خانه در استرالیا معمولا برای یک بازه زمانی 6 یا 12 ماهه نوشته می شود و ممکن است با توجه به شرایط برای تمدید آن به توافق برسند.
اگر به دنبال اجاره خانه در استرالیا هستید باید با انواع خانه در این کشور آشنا شوید تا بتوانید هنگام تصمیمگیری خانه مناسب خودتان را انتخاب کنید و گرفتار ضررهای فسق معامله نشوید. در همه انواع این خانهها معمولاً سیستم آبگرم، اجاقگاز، کابینت در آشپزخانه و در برخی موارد ماشین ظرفشویی هم وجود دارد. خانههای کاملاً مبله در بعضی از ایالتها مانند ایالت ویکتوریا متداول نیستند و کمتر یافت میشوند. برای تهیهی سایر لوازم زندگی خود و کاهش هزینههایتان میتوانید اجناس دستدوم در حد نو را از وبسایتهایی مثل Gumtree، eBay و Trading Post خریداری کنید. در ادامه مقاله میتوانید با انواع اجاره خانه در استرالیا آشنا شوید.
خانه (House): این نوع از خانهها کاملاً مستقل هستند و به طور معمول در هر دو محوطه جلو و پشت خانه، حیاط یا باغچه دارند. این خانهها بیشتر دارای ساختار چوبی هستند و یک تا چهار اتاقخواب، آشپزخانه، حمام، اتاق نشیمن و محوطه پارکینگ نیز دارند. خانهها عموماً مجهز به دستگاه گرمایشی، سرمایشی و تهویه هوا میباشند. افراد با پرداخت حدوداً ۳۰۰۰ دلار میتوانند خانهای مناسب و بزرگ در یک محلهی خوب اجاره نمایند. البته اگر مجرد هستید و نگهداری از خانه برایتان مشکل است، میتوان گفت این نوع از خانه گزینه مناسبی برای شما نیست.
یونیت (Unit): یکی دیگر از انواع خانه در استرالیا یونیتها هستند. یونیت در استرالیا نوعی از ساختمان است که بهگونهای تمام امکانات یکخانه (House) را دارد ولی کمی کوچکتر یا بهاصطلاح جمعوجورتر میباشد. هزینههای Unit نسبت به house کمتر است و راحتی یکخانه را دارد. اجاره یونیت در استرالیا بسیار محبوب است و انتخاب افراد بسیاری که قصد اجاره خانه در استرالیا را دارند یونیت میباشد. میانگین هزینه اجاره ماهانه یونیتها معمولاً از ۱۷۰۰ تا ۲۴۰۰ دلار استرالیا است. شما با مبلغی حدود ۲۱۰۰ دلار استرالیا میتوانید در یک محله خیلی خوب و آرام در شهر ملبورن یک یونیت سهخوابه اجاره کنید.
تاون هاوس (Townhouse): ترکیب house و آپارتمان نوع دیگری از خانه را تشکیل میدهد که به آن تاون هاوس میگویند. تاون هاوسها به طور معمول نوساز هستند و زندگی در این نوع ساختمان به جهات بسیاری لذتبخش است. در ضمن تاون هاوسها اغلب دوطبقه هستند.
آپارتمان (Apartment): آپارتمانها در استرالیا تفاوت زیادی با خانههای آپارتمانی در ایران دارند و به یکشکل نیستند. بیشتر آپارتمانها در استرالیا در مجتمعهای بزرگ قرار دارند و مانند همهی خانهها اتاقخواب، آشپزخانه، اتاق نشیمن و معمولاً پارکینگ هم دارند. آپارتمانهای نوساز به وسایل گرمایشی، سرمایشی و تهویه تجهیز شدهاند اما در بعضی آپارتمانهای قدیمیتر مستأجر خودش باید این وسایل را تهیه کند. در بعضی آپارتمانهای استرالیا، اتاق لاندری (یا همان اتاق لباسشویی) مجهز به ماشین لباسشویی و ماشین خشککن سکهای وجود دارد. همهی ساکنین ساختمان میتوانند از این وسایل سکهای استفاده کنند بنابراین نیازی به خرید ماشین لباسشویی نخواهید داشت.
قیمت اجاره یک واحد آپارتمان در قسمتهای مختلف شهر متفاوت است. بهعنوانمثال برای اجاره یک واحد آپارتمان کوچک ۵۰ متری در مرکز شهر باید مبلغی حدود ۱۸۰۰ تا ۲۰۰۰ دلار استرالیا بهصورت ماهانه پرداخت کرد. این در حالی است که با همین مبلغ ۲۰۰۰ دلار میتوانید یک واحد آپارتمان بزرگتر و دوخوابه در فاصله نیم ساعتی با مرکز شهر اجاره کنید. به هر نسبتی که از شهر دورتر شوید، قیمتهای اجاره کمتر خواهد بود.
برجهای مسکونی: برجهای مسکونی بیشتر در بخشهای مرکزی شهر قرار دارند و همه آنها نوساز و بسیار شیک هستند. اجارههای این برجها مسکونی اغلب بسیار زیاد است. اغلب دانشجویان خارجی ساکنین این برجها هستند و اگر قصد دارید به همراه خانوادهتان برای زندگی در استرالیا خانهای اجاره کنید، این برجها را توصیه نمیکنیم. اگرچه زندگی در یک برج بهظاهر بسیار جذاب جلوه میکند ولی بهخاطر رفتوآمدهای زیاد در آن و نیز ساختار آنها بیشتر مناسب سبک زندگی دانشجویی است. البته برجهایی هم وجود دارند که ساکنین آنها بیشتر افراد غیر دانشجو هستند. درنهایت اگر به تجربه یک زندگی مدرن علاقهمندید و دوست دارید در کنار تجهیزات زیاد، امکانات زندگی در قلب شهر را داشته باشید این برجها گزینه مناسبی برای شما میتوانند باشند.
در هنگام ثبت قرارداد بین مستاجر و صاحبخانه در استرالیا توافقاتی صورت می گیرد. معمولا صاحبخانه مسئول مالیات های ملک و هزینه های سرویس است و مستاجر قبض ها را پرداخت می کند، مگر این که به توافق دیگری برسند. اگر خانه ای که باغ و استخر دارد کرایه کنید، هزینه های نگهداری و مراقبت از آن ها ممکن است در اجاره خانه آورده شود. مستاجران باید از ملک به خوبی مراقبت کنند، گرچه صاحبخانه موظف است تا شرایط سکونت را در آن فراهم کند و مطمئن شود خدمات اساسی مانند آب لوله کشی و فاضلاب مشکلی ندارند. اگر صاحبخانه زیر بار نرود که در طول یک بازه زمانی معقول تعمیرات فوری و ضروری را انجام دهد، مستاجر می تواند توافق به انجام آن ها کند و فاکتور هزینه ها را برای او بفرستد، گرچه باید حواستان باشد این هزینه را از کرایه کم نکنید.
اگر بخواهید یک مکان را زودتر از موعد اتمام قرارداد خالی کنید، باید مقدار کرایه باقی مانده را بر اساس قرارداد خود پرداخت کنید، مگر این که بتوانید فردی را پیدا کنید که به جای شما ساکن آن جا شود (از قبل باید با صاحبخانه یا مشاور املاک هماهنگی کنید).اگر در یک بازه زمانی مناسب (معمولا 21 روز قبل) به اطلاع صاحبخانه برسانید که می خواهید ملک را خالی کنید، او باید با تلاش برای تبلیغ و اجاره مجدد ملک سعی کند ضرر خود را به حداقل برساند.
اگر بین شما و صاحبخانه یک توافق کتبی وجود دارد، او نمی تواند به زور شما را بیرون کند مگر این که حکم تخلیه را بگیرد. برای این که صاحبخانه بتواند این حکم را بگیرد خطایی باید از شما سر زده باشد مانند آسیب به ملک، پرداخت نکردن اجاره خانه، جلوگیری از ورود صاحبخانه، بازسازی بدون کسب اجازه یا اجاره دادن ملک. صاحبخانه نمی تواند با بیرون انداختن وسایل یا تغییر قفل های ورودی شما را بیرون کند. در پایان مهلت رسمی قرارداد، صاحبخانه میتواند قرارداد را از بین ببرد، البته او باید از 60 روز قبل اطلاع رسانی کند. او می تواند از ملک خودش استفاده کند یا آن را بفروشد و ملزم نیست دلیل خود را برای تمدید نکردن قرارداد ذکر کند.
پیش از این با ارزانترین شهرهای استرالیا برای زندگی آشنا شدیم. هزینه اجاره خانه در این شهرها، مناسب تر از سایر نقاط استرالیاست و برای زندگی دانشجویی، پیشنهاد می شوند. متوسط هزینه اجاره خانه در استرالیا، هفته ای 436 دلار است که در شهرهای پایتخت به 465 دلار در هفته می رسد. اگر به آخرین داده ها نگاه کنیم کمترین مقدار اجاره خانه در استرالیا مربوط به شهر پرت در غرب استرالیا می شود. در حال حاضر میانگین قیمت اجاره خانه در این شهر از گران قیمت ترین شهر پایتخت یعنی سیدنی 200 دلار کمتر است. فهرست زیر هزینه اجاره خانه در تعدادی از شهرهای استرالیا را براساس آخرین داده های سال 2019 نشان می دهد. جالب است بدانید در طول سال گذشته اجاره خانه در تمامی شهرهای مهم استرالیا افزایش یافته است به استثنای سیدنی و داروین.
اگر با اقامت دائم یا موقت به استرالیا مهاجرت کرده اید، می توانید ابتدا برای زندگی بین اجاره و یا خرید خانه، اجاره خانه را انتخاب کنید و پس از آشنایی با چند و چون زندگی در استرالیا، نسبت به خرید خانه اقدام کنید. توجه داشته باشید که برای اجاره خانه در استرالیا، حتما از طریق سایت های معتبر اقدام کنید و اگر برنامه ای برای خرید خانه در استرالیا دارید، قبل از اقدام به خرید می تواند در سایت پاسارگاد در این زمینه اطلاعات کاملی کسب کنید.
بهخاطر داشته باشید هزینه اجاره خانه در استرالیا به فاکتورهای زیادی بستگی دارد. اولین فاکتور این است که شخص در کدام شهر اجاره خانه را دارد. چرا که قیمت اجاره خانه در ملبورن، سیدنی و یا پرت با هم بسیار متفاوت است. دومین مورد مربوط به این است که شخص میخواهد در کدام بخش از شهر خانه اجاره کند. قیمتها در مرکز شهر کمی گرانتر از اطراف شهر میباشد و هرچه از مرکز شهر دور میشویم قیمتها پایینتر میآیند. البته شایانذکر است که به خانههای نزدیک به مرکز شهر در استرالیا اصطلاحاً سیتی میگویند. پس اگر این واژه را در سایت اجاره خانه در استرالیا دیدید تعجب نکنید.
در این مقاله سعی کردیم اجاره خانه در استرالیا را از ابعاد گوناگون بررسی کنیم. مهاجرت همانند تولدی دوباره است و طبیعتاً نگرانیهای شما منطقی میباشد. مانند هر امر مهم دیگری بهتر است قبل از هرگونه تصمیمگیری و اقدام با متخصصین این حوزه مشورت کنید تا علاوه بر بهینهسازی هزینههایتان، موفقیت را تجربه کنید.
اگر مایل به کسب اطلاعات بیشتر در مورد مهاجرت به استرالیا هستید میتوانید با کارشناسان گروه مهاجرتی پاسارگاد صحبت کنید یا از طریق فرم ارزیابی متخصصین مشاوره رایگان دریافت کنید.