سازمان FIRB استرالیا، برای بررسی درخواست سرمایه‌گذاری در استرالیا
استرالیا یکی از کشورهای جهان برای مهاجرت است. برای اخذ اقامت در این کشورها روش‌های مختلفی وجود دارد. یکی از روش‌های مهاجرت به کشور استرالیا، روش ویزای سرمایه‌گذاری است. اداره مهاجرت و همچنین دولت هیچ تاثیر مستقیمی روی فعالیت‌های مختلف مهاجران ندارد اما دانستن برخی قوانین و همچنین شناخت این سازمان‌ها می‌تواند مسیر شما را برای مهاجرت تغییر دهد و بهترین تصمیم را بگیرید.
همچنین در برخی مواقع شناخت سازمان‌ها در این کشور مانند سازمان FIRB استرالیا می‌تواند روی آینده شما نیز تاثیرگذار باشد. اگر شما هم تا به امروز درباره مهاجرت به روش سرمایه‌گذاری در استرالیا جستجو کرده باشید، احتمالا بارها با کلمه سازمان FIRB استرالیا روبرو شده‌اید. اما این سازمان چیست و چه مسئولیتی را بر عهده دارد؟ در ادامه این مطلب از گروه مهاجرتی پاسارگاد با ما همراه باشید.
سازمان FIRB استرالیا
سازمان FIRB یک سازمان دولتی در استرالیا است. این سازمان پیشنهادات سرمایه‌گذاری خارجی (متقاضیان مهاجرت سرمایه‌گذاری) را برای املاک و مستغلات، مشاغل و سایر دارایی‌های استرالیا را مورد بررسی قرار می‌دهد. پس از اینکه شما پیشنهاد سرمایه‌گذاری خود را برای سازمان FIRB ارسال می‌کنید و این سازمان کاملا آن را بررسی می‌نماید، خزانه‌داری کشور استرالیا درباره تایید یا عدم تایید آن نظر خواهد داد.
در واقع خزانه‌داری استرالیا در نهایت یک نهاد تصمیم‌گیرنده برای سرمایه‌گذاری‌های خارجی است. پس از اینکه خزانه‌داری تصمیم نهایی را گرفت، سپس به سازمان FIRB ارجاع می‌دهد و این سازمان به درخواست افراد پاسخ نهایی را می‌دهد. در حقیقت در یک جمله ساده می‌توان اینگونه بیان کرد که FIRB وظیفه اجرای بخش سرمایه‌گذاری خارجی و کسب اطمینان از رعایت قوانین توسط سرمایه‌گذاران خارجی را دارد. بنابراین اگر با ویزای سرمایه‌گذاری استرالیا به استرالیا آمده اید و قصد سرمایه گذاتری دارید باید درخواست خود را برای این سازمان ارسال کنید.
آیا ارسال درخواست به سازمان FIRB استرالیا برای همه سرمایه‌گذاری نیاز است؟
همانطور که در بالا مطالعه کردید، سازمان FIRB وظایف مختلفی را برعهده دارد. علاوه بر موارد بالا، این سازمان فعالیت‌های دیگری در زمینه‌های خاص نیز انجام می‌دهد. این سازمان در زمینه سرمایه‌گذاری تجاری و زمین فعالیت می‌کند. اگر شما هم قصد مهاجرت به استرالیا را دارید باید با روند فعالیت این سازمان و همچنین تاییدات آن نیز آشنا شوید. برای اطلاعات بیشتر درباره روند سرمایه‌گذاری تجاری و زمین در ادامه با ما همراه باشید. آشنایی با این روند سرمایه‌گذاری تجاری و خرید زمین موجب می‌شود تا شما بهترین تصمیم‌گیری را داشته باشید و باعث سهولت روند مهاجرت شما می‌شود.
· سرمایه‌گذاری تجاری در استرالیا
همه افراد و متقاضیانی که قصد دارند در کشور استرالیا از طریق خرید اوراق بهادار، انجام معاملات مختلف در ارتباط با شرکت‌ها، واحدهای تراست یا مشاغلی که با این کشور در ارتباط هستند، سود یا درآمدی به دست بیاورند باید تایید سازمان FIRB را جدی بگیرند. چرا که آنها تایید این سازمان قطعا نیاز خواهند داشت.
این سرمایه‌گذاران قبل از اینکه از فعالیت‌های بالا سود قابل توجهی به دست بیاورند (حداقل 20 درصد) باید حتما تاییدیه سازمان FIRB را اخذ کنند. اگر شما هم قصد دارید در این باره اطلاعات بیشتری کسب کنید باید به سایت سازمان FIRB مراجعه و راهنمای کامل را مطالعه کنید.
· سرمایه‌گذاری در استرالیا در بخش زمین
اگر شما به عنوان یک فرد بین‌المللی یا مهاجر قصد خرید زمین مسکونی، کشاورزی، تجاری یا برخی املاک معدنی را دارید باید به شما خاطرنشان کنیم که قبل از هر اقدامی باید تاییدیه هیئت بازبینی را در نظر بگیرید. همچنین اگر شما قصد دارید با خرید یک ملک مسکونی در استرالیا سرمایه‌گذاری کنید، لازم است که قبل از هر اقدامی قصد خود را (خرید ملک) به سازمان مد نظر اعلام کنید. این سازمان پس از بررسی تاییدیه لازم را صادر خواهد کرد.
البته لازم به ذکر است که املاک کشاورزی و زمین‌ها شرایط متفاوت‌تری به نسبت املاک مسکونی دارند. برای تهیه مستغلات در صورتی که ارزش تجمیعی زمین یا ملک بیش از 15 میلیون دلار باشد نیاز به تاییدیه FIRB خواهید داشت. برای سرمایه‌گذاری در حوزه کشاورزی، برای نیاز یا عدم نیاز به تاییدیه FIRB نیز بازه مشخصی تعیین شده است. البته این درحالیست که در خصوص انواع معدنی روند موجود مشابه با املاک مسکونی خواهد بود.
افرادی که کاندیدای ارسال درخواست و دریافت تاییدیه سازمان FIRB هستند
اگر شما هم قصد خرید زمین مسکونی یا ملک در استرالیا را دارید و شرایط زیر را دارید باید قبل از اقدامی به فکر تاییدیه از سازمان FIRB باشید.
- شخصی که مقیم دائم یا شهروند استرالیا نیست.
- شرکت یا دولت خارجی
- تراستی که امین تراست یک نهاد خارجی است.
افراد با این شرایط معاف از تایید هیات بررسی سرمایه‌گذاری خارجی هستند:
- شهروندان استرالیایی
- شهروندان نیوزلندی
- افراد مقیم دائم استرالیا
- یک شخص خارجی که به عنوان مستاجر مشترک با همسر شهروند استرالیایی، همسر شهروند نیوزلند یا همسر مقیم استرالیا ملکی را به دست می‌آورد.
“این معافیت برای خرید ملک مسکونی صرف نظر از مالکیت یا سرمایه‌گذاری اعمال می‌شود.”
چگونه باید از سازمان FRIB استرالیا تاییدیه دریافت کرد؟
تا به اینجای مقاله با سازمان FRIB استرالیا و زمینه فعالیت آن به خوبی آشنا شدید. اما شاید این سوال برای شما هم پیش آمده باشد که روند اقدام برای اخذ تاییدیه از سازمان FRIB استرالیا چگونه است؟ در روند اخذ، قبل از هر درخواستی یا تاییدیه باید نوع درخواست خودتان را مشخص کنید. چرا که در روند مدنظر این موضوع از اهمیت و تاثیر بالایی برخوردار است.
نوع درخواست باید از قبل مشخص باشد زیرا اقدامات تحت نظارت این سازمان هر یک بر اساس نوع دسته مشخص شرایط خاصی دارد. در صورتی که قصد دارید با خرید یک مسکن جدید، زمین مسکونی خالی، یک خانه دست دوم در استرالیا سرمایه‌گذاری داشته باشید یا در شرایط گواهی معافیت برای سرمایه‌گذاری مسکونی و گواهی معافیت مسکن جدید (فقط توسعه‌دهندگان) باید حتما ابتدا فرم درخواست سرمایه‌گذاری خارجی را از اداره مالیات استرالیا تهیه کنید.
اگر هدف شما هیچ یک از مواردی که در بالا بیان کردیم نبود و شامل یکی از موارد زیر بود باید از طریق پرتال سازمان FIRB درخواست دهید:
- زمین تجاری
- زمین کشاورزی
- یک توافقنامه یا اسناد تشکیل‌دهنده آن
- گواهی معافیت زمین
- گواهی معافیت برای مشاغل و نهادها
- یک تجارت جدید
- سازماندهی مجدد
- اوراق بهادار
- یک تجارت یا زمین مرتبط با امنیت ملی
بنابراین اگر شما هم به انتخاب یک پرتال مناسب و درخواست درست فکر می‌کنید، قبل از هر چیزی باید نوع سرمایه‌گذاری یا فعالیت خودتان را مشخص کنید. چرا که در صورت عدم توجه به نوع درخواست شما مجبور به اقدام مجدد خواهید شد. اقدام مجدد همراه با هدر رفتن پول و زمانتان همراه خواهد بود.
آیا تاییدیه سازمان FIRB استرالیا برای همه نوع ویزای سرمایه‌گذاری استرالیا لازم و ضروری است؟
این سوال متداول همه افرادیست که قصد دارند در کشور استرالیا سرمایه‌گذاری انجام دهند .اگر سوال شما هم هست باید بگوییم تاییدیه سازمان FIRB برای ویزاهای نوع 132 نیازی نیست. شما برای سرمایه‌گذاری در استرالیا با ویزاهای نوع 188 کارآفرینی نیازی به اخذ تاییدیه این سازمان ندارید. اما این در حالیست که اگر شما به کشور استرالیا مهاجرت کردید و همچنان این قوانین پابرجا بودند، شما باید حتما برای خرید یک ملک در این کشور باید تاییدیه FIRB را اخذ نمایید.
علاوه بر همه موارد بالا، برای تمامی ویزاهای 1.5 میلیون دلاری و 5 میلیون دلاری دریافت این ویزا نیز لازم و ضروری است. در این نوع ویزاها شما ابتدا باید مبلغ را واریز کنید تا پس از آن ویزا برایتان صادر گردد.
آیا برای راه‌اندازی یک بیزینس از استرالیا باید FIRB دریافت کرد؟
در گذشته افراد برای راه‌اندازی یک کسب‌وکار در کشور استرالیا نیازی به درخواست ویزای FIRB نداشتند. اما پس از مدتی و طی چند سال گذشته که بحران کرونا و خطر اینکه بیزینس‌ها داخل استرالیا به افراد خارجی با قیمت خوب و کم فروخته شوند، دولت این قانون را وضع کرد.
حالا هر فرد یا هر شخص حقوقی برای راه‌اندازی یک بیزینس در استرالیا باید قبل از اقدامات لازم با سازمان FIRB مکاتباتی داشته باشد. این قانون از مارس 2020 در این کشور اجرا شد. البته گفتنی است که این قانون به صورت موقتی بوده و احتمال دارد پس از تمام شدن کرونا همه چیز مانند سالها قبل باشد و افراد برای راه‌اندازی کسب‌وکارشان در استرالیا نیازی به دریافت تاییدیه نداشته باشند.
هزینه دریافت FIRB چقدر است؟
این سوال شاید برای شما هم پیش آمده باشد که هزینه دریافت FIRB چقدر است؟ آیا در صورت اشتباه شدن و رد یک درخواست و درخواست مجدد باید هزینه مجزا پرداخت کرد؟ در ادامه هزینه دریافت FIRB و همچنین کارمزدهای هر اقدام را بیان خواهیم کرد.
به طور کلی قیمت هزینه دریافت FIRB بسته به ارزش معامله و همچنین نوع اقامت فرد متفاوت است. به همین منظور یک عدد دقیق را نمی‌توان به عنوان هزینه دریافت FIRB بیان نمود. سازمان FIRB استرالیا برای سهولت کار متقاضیان سامانه‌ای را برای تخمین مبلغ امور راه‌اندازی کرده است. بنابراین برای اطلاعات بیشتر از هزینه‌ها می‌توانید از طریق این سامانه اقدام کنید. البته شاید تشریح و فهم این هزینه‌ها به صورت مجزا برای بسیاری از افراد کار به نسبت سختی باشد.
به طور کلی زمانی که شما نوع درخواست خود را مشخص می‌کنید و سپس آن را تحت عنوان درخواست یا اعلامیه به سازمان FIRB ارائه می‌کنید، مبلغی را تحت عنوان هزینه به شما اعلام خواهند کرد. شما حداکثر ظرف 30 روز فرصت دارید تا این مبلغ را پرداخت کنید. در غیراینصورت به طور کامل درخواست شما بررسی و ارزیابی نخواهد شد. بنابراین می‌توان نتیجه گرفت که قبل از هر اقدامی باید حتما هزینه را پرداخت کنید.
هزینه دیگری که شما علاوه بر هزینه اصلی باید در پرتال این سازمان پرداخت کنید، کارمزد ثابت است. این هزینه شامل حال همه نمی‌شود و تنها افرادی که قصد خرید زمین مسکونی، تجاری یا کشاورزی به ارزش 1، 50 و 2 میلیون دلار را دارند باید پرداخت کنند. اما شاید این سوال برای شما هم به وجود بیاید که آیا با افزایش ارزش زمین مسکونی، تجاری یا کشاورزی میزان درصد کارمزد نهایی نیز افزایش پیدا خواهد کرد؟
در پاسخ به این سوال باید بگوییم که سازمان میزان حداکثری مشخص نموده و شما نمی‌توانید و این کارمزد بیشتر از 522500 نمی‌تواند تجاوز کند. کارمزد و هزینه برخی از اقدامات را در ادامه به طور کامل برای شما بیان خواهیم کرد.
· زمین مسکونی
در خرید زمین مسکونی سطوح کارمزد از سوی سازمان FIRB به ازای هر یک میلیون دلار افزایش پیدا خواهد کرد. به طور کلی هزینه‌های کارمزد در این مورد سرمایه‌گذاری از 6600 دلار برای خریدهای 1 میلیون دلار یا کمتر شروع می‌شود و حداکثر برای خریدهای بیش از 40 میلیون دلار به 522500 دلار افزایش پیدا می‌کند.
· زمین کشاورزی
در سرمایه‌گذاری و خرید زمین کشاورزی سطوح کارمزد به ازای هر 2 میلیون دلار افزایش پیدا می‌کند. به طور کلی برای خرید یک زمین کشاورزی به ارزش 1 میلیون دلار و کمتر کارمزد حداقلی برابر با 6600 دلار و برای خریدهای بیش از 80 میلیون دلار کارمزد حداکثری برابر با 522500 دلار خواهد بود.
· زمین تجاری و اجاره
در این حالت سطوح کارمزد به ازای هر 50 میلیون دلار افزایش پیدا خواهد کرد.
· مشاغل و نهادها
در این شرایط هزینه کارمزد به ازای هر 2 میلیون دلار افزایش پیدا می‌کند. به عنوان مثال هزینه کارمزد برای خرید یک بیزینس به ارزش 1 میلیون دلار یا کمتر برابر با 6600 دلار و برای خریدهای بیش از 80 میلیون دلار به حداکثر 522500 دلار افزایش پیدا خواهد کرد.
· سایر کارمزدها برای فعالیت‌ها خاص
راه اندازی کسب و کار استرالیایی (از جمله راه اندازی کسب و کار امنیت ملی): 2000 دلار هزینه ثابت
تغییر اسناد و وارد شدن به قراردادها : 13200 دلار هزینه ثابت
سازماندهی مجدد داخلی: 13200 دلار هزینه ثابت
سخن آخر
همانطور که در این مطلب مطالعه کردید سازمان FIRB یکی از موسسات مهم و تاثیرگذار در روند مهاجرت به این کشور است. اگر قصد مهاجرت به روش سرمایه‌گذاری در زمینه‌های مختلفی را دارید احتمالا به تاییدیه‌های این سازمان نیاز پیدا خواهید کرد. تفاوتی نمی‌کند شما به عنوان یک فرد هستید یا یک سازمان خارجی، در هر صورت باید حتما قبل از اقدامات سرمایه‌گذاری، تاییدات این هیئت را اخذ کنید. ما در این مقاله سعی بر آن داشتیم که شما را با کلیه شرایط و قوانین این سازمان به خوبی آشنا کنیم و هزینه‌هایی که باید پرداخت کنید را بازگو کنید. این مطالب برگرفته از آخرین مطالب سال 2023 است. بنابراین امکان دارد در طی سالهای آتی برخی قوانین آن تغییر کند.
