هزینه اجاره خانه در کشور نیوزیلند

نیوزیلند یکی از بهترین کشورهای دنیا از نظر رفاه زندگی ست و مهاجرینی از سراسر دنیا، به اقامت در نیوزیلند و ادامه زندگی در این کشور، علاقه‌مندند. همانطور که می‌دانید سرمایه گذاری و یا ادامه تحصیل در نیوزیلند از بهترین راه‌ها برای دریافت اقامت در این کشور است. در صورتی که مایلید به نیوزیلند مهاجرت کنید و زندگی بلند مدتی را در این کشور تجربه کنید، باید برنامه‌هایی برای خرید یا اجاره ملک داشته باشید.

هزینه زندگی در بین شهرهای نیوزیلند متفاوت است. جزیره جنوبی به طور معمول در مقایسه با شمال ارزانتر است. این بدان معناست که مهم نیست که بودجه شما چقدر باشد، ملک مناسب خود را در نیوزیلند پیدا خواهید کرد. در این راهنما می‌توانید اطلاعات کلی از شرایط، قوانین و هزینه اجاره خانه در نیوزیلند کسب کنید.

هزینه اجاره خانه در نیوزیلند

قبل از اینکه تصمیم بگیرید که در کجا مستقر شوید، بهتر است قیمت ملک را در شهرهای نیوزیلند با هم مقایسه کنید. هزینه اجاره در شهرهای اوکلند و ولینگتون از دیگر شهرهای نیوزیلند بالاتر است. در این دو شهر هزینه بالایی برای اجاره ملک به خصوص در مناطق تجاری وجود دارد. اما اگر به دنبال قیمت مناسب تری هستید، در شهرهای کوچکتر و مناطق روستایی گزینه‌های زیادی پیدا خواهید کرد.

به غیر از موقعیت مکانی، اندازه و امکانات آن عوامل اصلی تأثیرگذار بر اجاره است. میانگین اجاره برای آپارتمان یک خوابه 1467 دلار و 2450 دلار برای آپارتمان سه خوابه است. خانه‌هایی که رو به دریا هستند، به ویژه در اوکلند، تا 50٪ بیشتر هزینه خواهند داشت (در نیوزیلند منظره‌های باشکوه زیادی وجود دارد، اما نمای دریا تنها موردی است که باید هزینه بیشتری پرداخت کنید.)

در ادامه میانگین اجاره بها برای انواع مختلف ملک در چند شهر بزرگ آورده شده است.

تمام داده‌های قیمت گذاری املاک در این راهنما از Numbeo.com گرفته شده است. این اطلاعات به طور مداوم از افرادی که در شهرها و کشورهای مختلف جهان زندگی می‌کنند جمع آوری می‌شود تا امکان مقایسه هزینه‌های زندگی فراهم شود. اطلاعات در مورد Numbeo پویا بوده و به روز می‌شود تا تغییرات قیمت بازار را منعکس کند. شما می‌توانید هزینه‌های زندگی برای منطقه مورد نظر خود را دریافت کرده و شهرهای مختلف دنیا را در Numbeo.com با هم مقایسه کنید.

شرایط اجاره خانه در نیوزیلند

برای اجاره خانه در کشور نیوزیلند، باید موارد زیر را در نظر بگیرید:

پرداخت وثیقه برای اجاره خانه

هنگامی که برای اولین بار یک ملک را اجاره می‌کنید، ممکن است نیاز به پرداخت اجاره بها به علاوه مالیات و اوراق قرضه برای وثیقه داشته باشید. وثیقه می‌تواند هزینه اجاره 5 یا 6 هفته باشد. بسته به اینکه آیا اجاره را به صورت هفتگی یا دو هفته ای (هر 2 هفته) پرداخت می‌کنید، صاحبخانه‌ها فقط توانند 1 یا 2 هفته را قبل از اجاره درخواست کنند. اوراق قرضه می‌تواند تا 4 هفته اجاره باشد. صاحبخانه‌ها باید مبلغ وثیقه خود را به شما بازگردانند و ظرف 23 روز از زمان تخلیه، اگر ملک در شرایط خوبی باشد، اوراق قرضه خود را پس خواهید گرفت.

بیمه، مالیات و هزینه‌های اجاره خانه

در صورت اجاره، صاحبخانه مسئولیت بیمه ساختمان را بر عهده دارد. همچنین مالیات‌های تعیین شده توسط شورای محلی (نرخ‌ها) توسط صاحبخانه پرداخت می‌شود. مستاجر هزینه‌های روزانه مانند برق یا گاز را پرداخت می‌کند. برخی از خانه ها دارای کنتور آب هستند که در این حالت مستاجران نیز باید هزینه آب مورد استفاده خود را بپردازند.

خانه‌های مبله برای اجاره در نیوزیلند

اکثر املاک اجاره ای در نیوزیلند دارای یک اجاق گاز، پرده و موکت هستند. اما آپارتمان‌های زیادی داخل شهر وجود دارند که مبله یا نیمه مبله هستند، این آپارتمان‌ها اغلب گران خواهند بود. اجاره مبلمان هم امکان پذیر است، در این کشور اجاره لوازم کوتاه مدت نسبتاً متداول است، اما اجاره مبلمان بسیار گران است.

راه‌های اجاره خانه در نیوزیلند

برای اجاره مسکن می‌توانید با توجه به منطقه ای که مدنظرتان است، در روزنامه‌ها و یا از طریق نمایندگان املاک و مستغلات و آژانس‌های کرایه و یا در وب‌سایت‌هایی مانند Trademe Properties اقدام کنید. نمایندگان املاک و مستغلات و آژانس‌های اجاره ای معمولاً مبلغی را برای اجاره نامه هزینه می‌کنند، معمولاً در حدود اجاره یک هفته به علاوه مالیات.

برای بررسی قیمت‌ها در منطقه ای که می‌خواهید در آن مستقر شوید، به Trademe Properties مراجعه کنید. یک وب سایت خصوصی که در آن بسیاری از خانه‌های اجاره ای را پیدا خواهید کرد. مرور در این وب‌سایت نمای کلی از اجاره‌ها و انواع املاک موجود در منطقه مورد نظر شما را نشان می‌دهد.

اجاره مسکن اغلب کوتاه مدت و میان مدت است. قراردادهای طولانی مدت نسبتاً نادر هستند. اکثر صاحبخانه‌ها ترجیح می‌دهند خانه را 12 ماه اجاره دهند. کسانی که می‌خواهند مدت زمان کمتری مثلا 6 ماه خانه ای را اجاره کنند، باید هزینه بیشتری را پرداخت کنند.

نکاتی درباره اجاره ملک در نیوزیلند

انتظارتان را از ملکی اجاره ای مشخص کنید. توصیه می‌کنیم که سعی کنید ویژگی‌ها را به خوبی مدنظر داشته باشید، ممکن است در هفته چند دلار اضافی پرداخت کنید، اما واقعاً ارزش آن را دارد!

• چه موقع شروع به جستجوی خانه اجاره ای کنید: در اوایل سال جدید میلادی تقاضای زیادی برای املاک اجاره ای وجود دارد. حدود 5 هفته قبل از نیاز به اجاره خود شروع به جستجو کنید، این کار به شما زمان زیادی می‌دهد.
• گرمایش: بیشتر خانه‌ها روش گرمایشی را مشخص می‌کنند. شما در بیشتر مناطق نیوزلند از جمله کرایست چرچ به گرمایشی خوبی نظیر پمپ حرارتی نیاز دارید، بنابراین قبل از اجاره حتما این موضوع را مشخص کنید. اشکال دیگر گرمایش اغلب گران، کثیف و / یا ناکارآمد هستند.
• عایق: از تاریخ 1 ژوئیه 2019، کلیه خانه‌های اجاره ای باید در سقف و زیر کف عایق بندی کنند که استانداردهای لازم رعایت شود. این مسئولیت صاحبخانه است.
• حیوانات خانگی: داشتن یک سگ می‌تواند گزینه‌های شما را به عنوان مستاجر محدود کند، اما بسیاری از صاحبخانه‌ها حاضر به مذاکره در مورد یک یا دو گربه هستند.
• استعمال دخانیات: در خیلی از شرایط اجاره ملک، سیگار کشیدن ممنوع بسیار رایج است.

اجاره مسکن در نیوزیلند کار سختی نیست، اما اگر با قوانین کشور آشنایی نداشته باشید می‌تواند مشکل آفرین باشد. توصیه می‌کنم قبل از اجاره و خرید ملک در نیوزیلند با یک مشاور صحبت کنید. هر سؤالی که درباره زندگی در نیوزیلند دارید از ما بپرسید. خوشحال می‌شویم به شما کمک کنیم.