خرید خانه در نیوزلند

خرید خانه در نیوزلند به افراد حقاقامت در این کشور را نمی‌دهد، این اولین چیزی‌ست که باید درباره خرید ملک در نیوزلند بدانید. مراحل خرید خانه در کشور نیوزلند حدود یک ماه زمان لازم دارد و به محض اقامت و یا حتی در خارج این کشور می‌توانید برای خرید هر ملکی اقدام کنید. همانطور که می‌دانید نیوزلند یکی از پیشرفته‌ترین کشورهای دنیاست که اقتصاد قوی دارد و زندگی در این کشور از کیفیت بالایی برخوردار است و می‌تواند مقصد مناسبی برای مهاجرین باشد. در اینجا اطلاعاتی راجع به شرایط و هزینه خرید خانه در نیوزلند را به اشتراک می‌گذاریم و شرایط ساخت و ساز و خرید و فروش مسکن در نیوزلند را به صورت مختصر و ثمر بخش، مرور می‌کنیم.

نیوزلند برای زندگی

نیوزلند نزدیک به 700 سال پیش توسط ناوگان دریایی بریتانیا کشف شد. این کشور فاصله زیادی با خشکی‌های زمین دارد. این سرزمین در جنوب غربی اقیانوس آرام واقع شده و به خاطر شرایط استثنایی جغرافیای، یکی از شگفت‌انگیزترین و بکرترین اکوسیستم‌های طبیعی جهان در آن شکل گرفته است. اقتصاد اصلی نیوزلند بر پایه تولیدات کشاورزی و دامپروی است و این کشور در صدر صادرکنندگان این محصولات در دنیا قرار دارد. کیفیت بی‌نظیر محصولات تولیدی در نیوزلند باعث شده تولیدات این کشور درصدر تولیدات کشاورزی از لحاظ کیفیت و قیمت قرار بگیرد.

طبق قانون اصلی این کشور، دولت مرکزی به اندازه یک درصد از جمعیت کل کشور می‌تواند اقامت به اتباع خارجی اعطا کند. سطح بالای زندگی، اقتصاد روبه‌رشد و طبعیت زییا، صف طولانی از درخواست برای اقامت این کشور را ایجاد کرده است.
خیلی از افراد فکر می‌کنند با خرید ملک مانند سایر نقاط دنیا می‌توانند اقامت این کشور را به دست آورند. ولی آیا می‌توانید اقامت نیوزلند را با خرید خانه در این کشور به دست آورید؟

آیا اقامت نیوزلند با خرید خانه امکان‌پذیر است؟

پاسخ به این سوال منفی است. طبق قوانین جدید کشور نیوزلند افراد نمی‌توانند تنها با خرید ملک در این کشور اقامت همیشگی را دریافت کنند اما در مواردی خرید خانه در نیوزلند به افراد کمک می‌کند تا پروسه مهاجرت آن‌ها سریع‌تر شود. به عنوان مثال اقامت از طریق سرمایه‌گذاری یکی از راه‌های رایج برای گرفتن ویزای این کشور است. ممکن است که بخشی از پروسه سرمایه‌گذاری در خرید خانه صورت بگیرید که در این صورت خریدن ملک می‌تواند به کمک افراد بیاید و روند کارها را تسهیل کنند.

دقت داشته باشید که در این موارد استثنایی امتیازات دیگر نقش تعیین‌کننده برای دریافت اقامت دارد. سن، سابقه کاری، مدرک تحصیلی، سابقه حضور در نیوزیلند یا حتی داشتن اقوام نزدیک در این کشور از عوامل تاثیر‌گذار برای گرفتن ویزای از طریق سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند.

هزینه خرید خانه در کشور نیوزلند

قیمت خانه در نیوزلند تابع عوامل مختلفی است. قبل از وضع قوانین جدید امکان خرید مسکن یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در نیوزلند به حساب می‌آمد. در حال حاضر فقط اتباع نیوزلند می‌توانند برای زندگی در نیوزلند ملک بخرند. قیمت خانه در شهرهای مختلف متفاوت است. در شهرهای مثل اوکلند، ملک قیمت بالاتری دارد و افراد متقاضی هزینه‌های بیشتری را برای تهیه خانه پرداخت می‌کنند.

به طور کلی قیمت ملک در نیوزلند بالاست و در برخی مناطق با قیمت خانه‌های لوکس در آمریکا برابری می‌کند. به عنوان مثال طبق قیمت‌گذاری سایت معتبر realestate.co.nz که یکی از معروف‌ترین پلتفرم‌های آنلاین خرید و فروش ملک در کشور نیوزلند به حساب می‌آید هزینه خرید یک خانه 400 متری در منطقه فرانکلین در اوکلند نزدیک به 400 هزار دلار است.

شرایط خرید خانه در کشور نیوزلند و مراحل قانونی

در نیوزلند نیز مانند هر کشوری دیگری شرایط خرید خانه پیچیدگی‌ها خود را دارد. اگر قصد خرید خانه در این کشور را دارید پیشنهاد می‌کنیم حتما از افراد با‌سابقه و حرفه‌ای در این زمینه کمک بگیرید. فروشنده باید از مقامات محلی اطلاعات و گواهینامه‌های لازم برای فروش خانه را بگیرد. به این مدارک در کشور نیوزلند LIM گفته می‌شود. این گواهینامه‌ها قانونی بودن شرایط فروش ملک را تایید می‌کند و باعث می‌شود شخص خریدار با خیال راحت وارد پروسه خرید ملک در نیوزلند شود. مواردی که در این گواهینامه‌های بررسی می‌شود شامل موضوعاتی مانند:‌ ویژگی‌های زمین (متراژ، تعداد اتاق‌ها و …)،‌ فاضلاب،‌ سوابق زمانی ساخت و تغییرات انجام شده و برنامه‌های آینده برای زمین است.

برنامه‌های آینده شامل مواردی است که در سندهای توسعه کشوری ممکن است ملک را در معرض تغییرات قرار دهد. به عنوان مثال اگر قرار باشد در آینده ریل راه‌آهن از محل خانه رد شود یا حریم محل مسکونی در معرض ساخت و سازهای دولتی قرارگیرد، این موارد به صورت کامل و شفاف در گواهینامه LIM ذکر خواهد شد. شخص فروشنده نیز باید از طریق سازمان اطلاعات زمین نیوزیلند وارد پروسه خرید شود. این سازمان که با نام Land Information New Zealand شناخته می‌شود به خریداران کمک می‌کند تا با اطمینان کافی و به شکل کاملا قانونی مراحل خرید خانه را انجام دهند.

درخواست به اداره Land Information New Zealand از دو طریق امکان‌پذیر است. افراد می‌توانند از طریق آنلاین یا از طریق مراجعه حضوری به دفاتر Land title office اقدام به ثبت درخواست خرید ملک در نیوزلند کنند. بعد از این مراحل، پروسه جابجایی اسناد شروع می‌شود. با توجه به سرعت بالای امور اداری در نیوزلند و البته کامل بودن مدارک خریدار و فروشنده، در ظرف 10 روز کاری نقل و انتقال به سرانجام خواهد رسید.

هزینه تقریبی املاک مختلف در نیوزلند

وقتی در حال جستجو برای خرید ملک در نیوزلند هستید ابتدا باید دقیقا مشخص کنید که چه بودجه‌ای مناسب شماست و در کنار آن به سایت‌های خرید خانه در نیوزلند که سایت‌های مختلفی هم در این زمینه وجود دارد مراجعه کنید تا با کمک آن‌ها قیمت و هزینه تقریبی املاک و خرید خانه در نیوزلند را بررسی کنید.

بیایید نگاهی به هزینه‌های ملک در سه شهر بزرگ نیوزیلند بیندازیم.

چگونگی انتخاب ملک مناسب در نیوزلند

پس از انتخاب مکان مدنظرتان باید ملک خاصی را پیدا کنید که متناسب با نیاز شما باشد. در ادامه چند فاکتور که باید بررسی کنید را آورده‌ایم:

انواع املاک نیوزلند

وقتی می‌خواهید مکانی را در خارج از کشور خریداری کنید، دانستن عبارات محلی کمک می‌کند. در نیوزلند هم کلماتی هستند که باید با آن‌ها در خرید ملک آشنا شوید. در ضمن بهتر است که بدانید زمینی که برای ساخت‌و ساز خریداری شده به عنوان بخشی در نیوزلند شناخته می‌شود. اگر قصد ساخت مکانی را دارید، باید با دقت منطقه‌بندی زمین را بررسی کنید چون بعضی مناطق به راحتی قابل توسعه نیستند و همچنین مجوزهای لازم برای خرید به عنوان یک خارجی را در آنها نخواهید داشت.

شرایط ملک

قبل از اینکه سرانجام در مورد مکانی برای خرید تصمیم بگیرید، باید وضعیت ملک را بررسی کنید تا مطمئن شوید کارهای خاصی برای خرید خانه در آن‌جا مورد نیاز نباشد. شما می‌توانید این کار را با استفاده از بازرسی املاک انجام دهید. بنگاه املاک و مستغلات شما باید چند شرکت مختلف بازرسی ملک را به شما توصیه کند تا یکی از آن‌ها را برای خود انتخاب کنید.

همچنین لازم به ذکر است که فروشنده ممکن است گزارش خود را که به عنوان بخشی از روند مشاهده به خریداران بالقوه ارائه می‌دهد، سفارش داده باشد. که به این معمولا گزارش ساختمان می‌گویند. اگر تصمیم دارید به این گزارش اعتماد کنید و گزارش خود را سفارش ندهید، در صورت عدم صحت گزارش، بعدا نمی‌توانید از بازرس املاک شکایت کنید. دلیل این امر این است که فروشنده و نه شما، گزارش را در وهله اول سفارش داده‌اید. بنابراین از تهیه گزارش برای خود برای خریدی ایمن غافل نشوید.

نکات دیگر در هنگام خرید منزل در نیوزلند که باید به آن‌ها توجه کنید

دولت نیوزلند همچنین چند مورد بررسی دقیق را هم توصیه می‌کند. بسیاری از این موارد را می‌توان از طریق وکیل یا انجام داد، از جمله:

• گزارش عنوان و یادداشت اطلاعات زمین (LIM) را درخواست کنید و بررسی کنید.
• پرونده‌های شورا را در مورد ملک دریافت کنید تا نقشه‌ها با ساختمان واقعی مطابقت داشته باشد و هیچ توسعه غیرمجاز در آن رخ نداده باشد.
• منطقه‌بندی را بررسی کنید.
• اطمینان حاصل کنید که هیچ بدهی برای ملک وجود ندارد.
• برای اطمینان از قیمت مناسب منزل، یک ارزیابی مستقل دریافت کنید.

مراحل خرید ملک به عنوان یک فرد خارجی در نیوزلند

روند دقیق خرید خانه به مکان شما و نوع خانه شما بستگی خواهد داشت. در برخی از خریدهای مربوط به خارجی‌ها محدودیت‌هایی وجود دارد بنابراین باید اطمینان حاصل کنید که واجد شرایط خرید ملکی که انتخاب کرده‌اید باشید.

در هنگام خرید ملک به عنوان یک مهاجر یا خارجی باید مراحل اساسی زیر را دنبال کنید:

• بودجه خود را از جمله سپرده خود و هرگونه وجوه وام مسکن احتمالی که به آن دسترسی خواهید داشت را آماده کنید.
• یک وکیل و یک بازرس املاک پیدا کنید تا وقتی مکان مناسب برای خرید را پیدا می‌کنید یک تیم در اختیار داشته باشید.
• درباره گزینه‌های ملک به صورت آنلاین و از طریق بنگاه معاملات املاک منتخب خود تحقیق کنید.
• هنگامی که خانه‌ای را شناسایی کردید، بررسی‌های دقیق را انجام دهید تا مشکلی از جمله بازرسی املاک و LIM وجود نداشته باشد.
• پیشنهاد دهید و قرارداد خرید و فروش ملک را دریافت کنید. دقت داشته باشید این مرحله از نظر قانونی الزام‌آور است و باید توسط وکیل شما بررسی شود. در این مرحله ممکن است نیاز به پرداخت ودیعه هم داشته باشید.

چگونگی دریافت وام بانکی یا رهن برای خرید خانه در نیوزلند

در نیوزیلند بانک‌های زیادی برای انتخاب و دریافت وام بانکی از جمله بانک‌های بزرگ ملی، آن‌هایی که حضور منطقه‌ای دارند و موسسات جهانی وجود دارند. همه بانک‌های بزرگ خدمات رهنی را ارائه می‌دهند اما برخی از آن‌ها یک تیم بانکی مهاجر خاص هم برای کمک به افراد تازه وارد به کشور دارند.

فقط حتما به یاد داشته باشید که همه خدمات رهنی به عنوان یک خریدار خارجی در دسترس شما نیست. اگر در یافتن خانه مناسب مشکلی دارید، می‌توانید از یک واسطه رهنی استفاده کنید که به شما در ارتباط با خدمات تخصصی کمک می‌کند.

برای خرید خانه در نیوزلند وکیل استخدام کنیم؟

همانطورکه ملاحظه می‌کنید خرید خانه در کشور نیوزلند شامل مراحل اداری است و در حالت کلی انجام این امور از عهده افراد معمولی که آشنایی با قوانین مربوطه ندارند، خارج است. شهروندان نیوزلند نیز از وکلا و افراد متخصص در امر خرید و فروش ملک کمک می‌گیرند و با پرداخت درصد مشخصی از کل قرارداد کار خرید و فروش را برای خود راحت می‌کنند. انتخاب وکیل در نیوزلند برای خرید ملک اجباری نیست و تنها اگر نیاز به کمک داشته باشید می‌توانید از این افراد کمک بخواهید و در ادارات رسمی ثبت کنید. برای خرید هر ملکی در نیوزلند و یا خرید خانه در استرالیا می‌توانید از گروه مهاجرتی پاسارگاد مشاوره بگیرید و در تمام مراحل خرید از تجربه وکلای مسلط به قوانین جدید کشور نیوزلند، بهره‌مند شوید.

اگر مایلید بدانید شرایط مهاجرت به نیوزلند را دارید می‌توانید فرم ارزیابی موجود در سایت ما را تکمیل کنید تا شرایط شما را بررسی کنیم و با شما تماس بگیریم.

سوالات متداول درباره خرید خانه در نیوزلند

1.آیا با خرید خانه در نیوزلند می‌توانیم اقامت این کشور رو بگیریم؟
خیر، شما باید اول اقات نیوزلند را داسته باشید تا واجد شرایط برای خرید خانه در این کشور باشید.
2.هزینه خرید خانه در نیوزلند چقدره؟
قیمت خانه در شهرهای مختلف متفاوت است. در شهرهای مثل اوکلند، ملک قیمت بالاتری دارد و افراد متقاضی هزینه‌های بیشتری را برای تهیه خانه پرداخت می‌کنند.
3.بهترین راه مهاجرت به نیوزلند چیه؟
شرایط شخصی شما در انتخاب بهترین روش مهاجرت به نیوزلند بسیار مؤثر است؛ اما به طور کلی ویزای کار نیوزلند از بهترین راه‌های مهاجرت به نیوزلند است.
4.چگونه می‌توان برای خرید خانه در نیوزلند، وام دریافت کرد؟
برای دریافت وام خرید خانه در نیوزلند باید به بانک‌ها مراجعه کنید، بعضی از بانک‌ها علاوه بر ارائه وام، تیم بانکی خاصی را برای کمک به افراد تازه وارد به کشورشان هم در اختیار شما قرار می‌دهند.
5.مراحل خرید ملک در نیوزلند به عنوان یک مهاجر و شخص خارجی چیست؟
در مرحله اول بودجه خود را کامل مشخص کنید و آن‌ها را آماده کنید، در مرحله بعد یک وکیل برای خود انتخاب کنید، از تحقیق آنلاین غافل نشوید، بررسی‌های کامل برای بازرسی املاک و LIM را به درستی پیگیری کنید تا مشکلی برایتان پیش نیایید و در نهایت هم با دریافت قرارداد به سمت خرید خانه و نهایی شدن خریدتان بروید.